Objectifs à moyen terme
1. Sécuriser le lieu d’implantation
Finaliser les démarches liées au terrain et obtenir les autorisations nécessaires à l’installation et à l’accueil du public. La demande de certificat d’urbanisme opérationnel est déjà déposée en mairie. Les échanges avec la mairie permettront de préciser les conditions d’implantation de la piscine, des espaces d’accueil, des sanitaires et des installations techniques.
2. Construire un prévisionnel économique réaliste et sécurisant
Établir un prévisionnel précis intégrant les investissements nécessaires, les charges de fonctionnement, le coût énergétique de la piscine, le loyer, les assurances, les travaux et les différents scénarios de chiffre d’affaires. Ce prévisionnel permettra de déterminer les besoins de financement et de sécuriser le lancement de l’activité.
3. Réunir les financements nécessaires au démarrage
Rechercher les financements permettant de sécuriser la signature du bail et le lancement du projet : partenaires financiers, dispositifs d’accompagnement, aides éventuelles, financements privés et apports. Trouver également les particuliers et/ou structures qui peuvent se porter garantes nécessaires pour la location du site.
4. Sécuriser les premiers revenus avant le démarrage
Prendre contact avec des entreprises et structures susceptibles d’organiser des séminaires ou des actions de bien-être sur le lieu et rechercher la mise en place de premiers avant-contrats ou engagements de réservation. Lorsque cela sera possible, envisager des acomptes permettant de contribuer au financement du démarrage, avec des conditions contractuelles claires et un mécanisme de remboursement si le projet ne pouvait finalement pas aboutir.
5. Construire un réseau de partenaires autour du lieu
Identifier et contractualiser progressivement les partenaires indispensables au fonctionnement du projet : gîte à proximité pour l'hébergement des stagiaires et participants, cuisiniers ou prestataires de restauration, professionnels intervenants, acteurs locaux du bien-être, entreprises, artisans et autres prestataires nécessaires à l'accueil des groupes.
6. Finaliser et sécuriser le bail
Une fois les conditions administratives, économiques et financières suffisamment sécurisées, finaliser le bail avec le propriétaire. Le contrat devra notamment préciser les usages autorisés, l'accueil du public et les conditions de réalisation des travaux et investissements nécessaires au projet.
7. Réaliser les aménagements et installer les équipements
Mobiliser les artisans et entreprises du territoire pour réaliser les travaux nécessaires : aménagement des espaces d'accueil, vestiaires et sanitaires, terrasse autour de la piscine, installations techniques et énergétiques, sécurisation du bassin et adaptation du site à l'activité.
Une partie importante des équipements nécessaires à la piscine est déjà disponible, notamment le bassin, la pompe à chaleur et une partie du système solaire. Cette situation permet de limiter les investissements initiaux et de valoriser une expérience déjà acquise lors de précédentes installations.
8. Mettre rapidement le lieu en activité et développer progressivement son écosystème
Dès que les installations seront opérationnelles, l’objectif sera de démarrer rapidement les activités permettant de générer du chiffre d’affaires : séminaires d’entreprise, séances individuelles, ateliers, formations, stages. L’enjeu sera de trouver dès le lancement un rythme d’activité permettant de couvrir les charges du lieu et de construire progressivement son équilibre économique.
En parallèle, les différents espaces du site seront développés par étapes, en fonction des possibilités et des besoins : entretien et valorisation des fruitiers dès la première année, puis développement progressif du potager, des fleurs comestibles et des autres projets liés au terrain.
Cette organisation permettra de donner la priorité au fonctionnement économique de la piscine et du lieu de formation, tout en construisant progressivement un écosystème cohérent autour du bien-être, de la transmission, du vivant et de l’accueil.
Priorité des prochains mois
La priorité est aujourd’hui de transformer un projet mûri et déjà expérimenté en un lieu opérationnel et économiquement viable, en sécurisant successivement le foncier, les autorisations, les financements, les garanties nécessaires à la location, les premiers engagements commerciaux et les partenariats indispensables au démarrage.
Dès l'ouverture, l'objectif sera de faire vivre économiquement le lieu grâce aux activités aquatiques, tout en développant progressivement les autres dimensions du projet et les différents espaces du site.
Un lieu pour prendre soin, transmettre, apprendre et créer du lien — dans l’eau comme dans la vie.
www.youtube.com/watch?v=uxTOm_...
https://lezartsaquatiques.com/...